هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة حقاً؟ هذا السؤال ثار فضول الجميع مؤخراً رغبة فى بناء مستقبل افضل من معيشة و للحصول على الإقامة بدبى ايضاً لتسهيل عملية التوظيف و الحياة هناك؛ ولكن دعنا نسأل اهذا حقاً متاح؟ و كيف نحصل على الإقامة؟ و ما الشروط و الأوراق المطلوبة؟ هذا ما سنعرفة.
شراء عقار في دبي للاجانب
يصنف القطاع العقاري في الإمارات الذي من أفضل الأسواق العقارية فى العالم، و يرجع هذا بسبب العقارات فاخرة وعوائد الاستثمار الممتازة، كل هذا ساعد في زيادة أهمية السوق العقاري لدى الجميع، ومن أجل تسهيل الاستثمار على الأجانب، تم إصدار قانون التملك للاجانب في الامارات .
في البداية اقتصر قانون الدولة على السماح للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقار في الامارات. ثم ما تغير كل شئ من مبدارة من إمارة دبي في سن قانون التملك الحر في دبي للاجانب، ثم سارت باقي الإمارات على نهجها من أجل تسهيل الاستثمار العقاري والسماح بالازدهار الاقتصادي في هذا المجال. يجدر بالذكر أن قانون تملك الأجانب في الإمارات يختلف حسب ؟الإمارة، فلكل إمارة قانونها الخاص؛و لكن الاهم هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة
شراء إقامة في الإمارات
بناءً على الصفحة الرسمية لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة؛ يمكن للوافدين إلى دولة الإمارات من مختلف الدول التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الدولة لغرض العيش والعمل أو الدراسة.
فتبلغ قيمة الإقامة 1150درهم ما يعادل 313 دولارًا ؛ و تشمل مجالات الباحثين والمتخصصين و المواهب والمستمرين وأصحاب الأعمال والكثير من المجالات الأخرى، حيث تشمل الإقامة الجديدة الشخص وأسرته.
فوائد شراء عقار في الإمارات
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ الإجابة نعم! ليس هذا فقط بل الكثير!
تعطى دولة الإمارات العربية المتحدة اهتماماً خاصاً بالاستثمار وتعمل على تقديم تسهيلات ومزايا استثمارية لتشجيع أصحاب الأعمال لانشاء استثماراتهم فيها، ومن التسهيلات والمميزات التى تقدمها للمستثمرين:
- يحظى المستثمرون في المناطق الحرة على ملكية كاملة على استثماراتهم.
- للمستثمرين الحق الكامل في التملك بأكثر من 122 نشاط تجاري و13 قطاع من قطاعات الدولة وفي داخل أراضيها
- عائد أرباح تصل نسبتها إلى 100%
- تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
- السيولة المرتفعة والقوة الاقتصادية والدعم الحكومي الكامل و توفير تمويلات عدة للاستثمارات
- سهولة تحويل العملات الأجنبية
- قوة الدرهم الإماراتي بين العملات الأخرى
- انخفاض التعرفة الجمركية على جميع البضائع وتتراوح نسبتها بين 0 – 5%
- الاستثمار العقاري في دبي
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يرغبون في شراء العقارات في دبي، أهمها خطة السداد المرنة التي تقدمها البنوك أو شركات التمويل العقاري . الإمارات واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم في عام 2020 في الاستثمار. مما يحفز الاجانب لشراء العقارات في دبي. و لأن امتلاك العقارات في دبي والمناطق المحيطة له العديد من المزايا المختلفة مثل الإقامة الدائمة وقوانين الإقامة طويلةالأجل. بالإضافة إلى العديد من وسائل الراحة والحوافز الأخرى التي تقدمها الدولة للأجانب
الاقامة عن طريق شراء عقار
فى حالة شراء عقار في دولة الامارات سيتم إصدار تأشيرة الإقامة لصاحب العقار بكفالة العقار الذي يملكه, و لكن يجب علينا معرفة – اهم المعلومات قبل التقديم على إقامة دبى
الاقامة الدائمة في الامارات
في عام 2018 صرحت الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية في الإمارات عن أنها ستمنح الإقامة الدائمة في دبي لبعض الفئات، وأعلنت عن الشروط الواجب توافرها حيث أطلق على الإقامة الدائمة في دبي لقب البطاقة الذهبية. فتوجد فئات معينة تسمح لها دولة الإمارات بالحصول على الاقامة الدائمة في دبي، تلك الفئات التي تساهم فى تنمية الدولة و تحقيق الهدف الأساسي وهو ضمان وجود اقتصاد دائم ومستديم. هؤلاء بعض الفئات التي تمنحها الإمارات الاقامة الدائمة:
- المستثمرون فى الإستثمارات العامة
- مستثمر في عقار
- رواد الأعمال
- اصحاب المواهب:
كل من لديه موهبة في مجال تخصصي مثل، الاطباء، الباحثين فى العلوم والمعرفة، العلماء، المخترعين، والمبدعين في مجالات الثقافة والفن.
- المتفوقون دراسيا:
الطلاب الحاصلين على 95% فى الثانوية العامة، و أيضا تشمل الخريجين من الجامعات بتقدير تراكمي نسبته 3.75 على نظام ال GPA.
افضل مكان للاستثمار العقاري

مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي:
- تلال الإمارات
- السهول “ميدوز”
- البحيرات
- الينابيع
- المدينة القديمة
- برج خليفة
- مجمع دبي للاستثمار
- الروضة
- المرابع العربية
- موتور سيتي
- جبل علي
- نخلة جبل علي
شروط تملك عقار في دبي:
- شراء عقارات في مناطق التملك الحر
- اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
- حق الانتفاع بالعقار أو استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك
شروط الاقامة في الامارات العربية المتحدة
تلك الشروط تتوقف على الكثير من العوامل اضافة الى ان الاقامة في دبي تساعد بشكل كبير في الاستثمار بشكل ناجح وتساعد على الاستقرار بشكل أكبر؛ و لكن هناك الكثير من الشروط لإدارة هيئة شؤون الاقامة تسمح من خلالها بالإقامة في دبي وهي:
- يجب ان يكون لك ملكية عقارية بالإمارات بشكل عام.
- يمكنك تحقيق الإقامة من خلال أن يكفل أحد الزوجين الآخر.
- كفالة بعض الشركات بالإمارات تتيح لك الإقامة فيها.
- الإقامة من خلال تأسيس شركة تابعة للمنطقة الحرة.
- انشاء التأشيرة الخاصة برجال الأعمال.
- إصدار تأشيرات الأعمال الحرة يجعلك تقيم في دبي.
قانون التملك العقاري في دبي
يسمح للأجانب بامتلاك عقار في دبي في إحدى مناطق التملك الحر التي حددها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة و رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” في المادة 3 من تشريع رقم (3) لسنة 2006، إذ أصبح بإمكان الأفراد من غير المواطنين بتملك العقارات وتسجيلها في دائرة الأملاك والأراضي في دبي ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة، مما يتيح لكافة الأفراد إمكانية الاستثمار فى العقارات، بما فيها او تملك الأراضي.
شروط الاقامة الدائمة في دبي
- يكون الاستثمار في العقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن خمسة ملايين درهم
- يجب العقار المُستثمر ان يكون مملوكاً بالكامل للمستثمر وليس قرضاً، وأن يقدم ما يثبت ذلك
- يظل محتفظاً بالاستثمار لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ صدور تصريح الإقامة
الحصول على اقامة دائمة في الامارات
- يكون الرأسمال المستثمر مملوكاً بالكامل للمستثمِر وليس قرضاً، وتقديم أدلة تثبت ذلك
- الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ صدور تصريح الإقامة
- أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بمطالبات، أو ديون تؤثر على ملاءته المالية التي لا تقل عن 10 ملايين درهم
تكاليف الاقامة في الامارات
قيمة إذن دخول إقامة العمل الافتراضي 250 درهماً لمدة بقاء 60 يوماً، وقيمة تصريح أو تجديد إقامة العمل الافتراضي لمدة عام 200 درهم ، وقيمة رسوم الطلب والإصدار لإذن دخول إقامة لأفراد أسرة حامل لتصريح إقامة العمل الافتراضي (لكل فرد) 250 درهماً لمدة بقاء 60 يوماً.
تكلفة الاقامة في الامارات
:تأشيرة العمل وكفالة الشركات هذه التأشيرة هي الأكثر شيوعًا و هي خاصة بالعاملين في القطاع الخاص والمناطق الحرة. تقوم الشركات المنتدبة للعامل بتحضير جميع الأوراق ويبقى فقط على الموظف إجراء فحوصات طبي. تتراوح تكلفة التأشيرة ما بين 2400 – 4500 درهم إضافةً إلى 1000 درهم تكاليف إجراء الفحوص الطبية ورسوم مركز الكتابة.
:عمل الزوجين يجب أن يكون الحد الأدنى للراتب 5000 درهم إماراتي.
مالك العقار: تبلغ تكلفة هذه التأشيرة 1100 درهم تستطيع من خلالها الإقامة لمدة ستة أشهر في معظم الإمارات. بإمكان أصحاب العقارات تقديم رخصة تجارية والإقامة لمدة عامين بتكلفة 3500 درهم.
:تأسيس شركة في المنطقة الحرة من خلال الحصول على كفيل محلي، واختيار إحدى مناطق الإمارات الحرة. ستجد أن عملية التأسيس لن تستغرق وقتًا طويلا وعملية الهجرة ستستغرق بضعة أشهر.
:تأشيرة رجال الأعمال تقدم هيئة واحة دبي للسيليكون ترخيص مشاريع رجال الأعمال، كما تقدم مدينة دبي للإنترنت تأشيرات مخفضة لأصحاب المشاريع الذين يشاركون في برامج مسرعات البدء في المشاريع.
:تأشيرة العمل الحر هي في العادة تكلف ما بين 2500 درهم – 16,000 درهم إماراتي وفقًا للمنطقة الحرة التي تعمل بها.
شروط الاستثمار في الامارات
فى الواقع يعد الاستثمار العقارى من افضل خطوات الاستثمار في الإمارات لذلك يخضع للعديد من القواعد والشروط التي يحددها قانون دبي للعقارات التى أصدر فى عام 2009 وهى :
- ألا يقل قيمة العقار عن 1,000,000 درهم اماراتى .
- يكون العقار كامل الإنشاء تماما.
- توفير دخل شهرى للمستثمر(الذي يتملك العقار) ثابت ويجب ألا يقل عن 10,000 آلاف درهم إماراتي.
- الحصول على تأشيرة العمل.
- التأكد من سلامة الصحة لإجراء الفحوصات الطبية المطلوبة للمستثمر .
شراء شقة في دبي
- غالبًا ما تتواجد الشقق بالقرب من المحلات التجارية والمرافق العامة والحدائق ووسائل النقل العام، ما يحد من نفقات التنقل.
- تكون تكاليف الصيانة والتبريد والكهرباء متدنية عادةً للشقق مقارنة مع الفلل.
- يسهل تأجير الشقة في حال لم تكن ترغب في السكن فيها.
- يتوجب عليك القيام ببعض التنازلات: مساحة محدودة، غياب حديقة خاصة، واجب احترام قواعد المبنى، عدم إمكانية إدخال تغييرات على المبنى.
اشتري عقار واحصل على اقامة
توفر دولة الإمارات العربية المتحدة فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار العقارى. يمكن للمستثمر الآن إصدار إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات شريطة أن يكون له عدة استثمارات في الإمارات بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي.
يجب الاحتفاظ بالعقارات المستثمرة لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار الإقامة، ويجب على رأس مال المستثمرين أن يكون مملوكاً بالكامل وليس قرضاً ويجب تقديم أدلة على هذا. بالإضافة أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.
كما يمكن للمستثمر الاستفادة من تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات التي تجدد تلقائياً وفقاً لبعض الشروط. يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل.
كيفية التقديم على الإقامة العقارية
لإصدار تأشيرة الإقامة ، يجب أن يخضع الأفراد لفحص اللياقة الطبية الذي تحدده الدولة، كما يجب عليهم اجتياز فحص أمنى والتقدم بطلب للحصول على بطاقة هوية مقيم من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. وللعلم فإن تأشيره الإقامة تصدر للوافد عند تواجده بشكل فعلي داخل الدولة وبعد دخوله إليها بشكل رسمي عن طريق تصريح دخول، أو تأشيره سياحية أو زيارة قصيرة أو طويلة الأمد.
الوثائق المطلوبة للاقامة فى دبى
إصدار فيزا عمل الامارات شئ اساسى لكل من يرغب بالعمل في الدولة، حيث تقوم الشركات من القطاع الخاص أو المناطق الحرة بتجهيز كافة الأوراق اللازمة والمتعلقة بالموظف ليبدأ إتمام الجزء الوحيد المطلوب منه وهي الفحوصات الطبية، وإرسالها إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين لتدقيقها.
الوثائق المطلوبة:
- صورة شخصية ملونة للعامل بخلفية بيضاء
- صورة جواز سفر العامل
- يجب إرفاق صورة من المؤهل العلمي مصدقاً من وزارة الخارجية في حالة طلب المؤهل العلمي (دبلوم فوق الثانوية أو مؤهل جامعي أو مايعادلهما)
- إرفاق كتاب موافقة من الجهة المختصة إذا كانت تتطلب ذلك (طبيب صيدلي ممرض مدرس)
تأشيرة عمل الزوجين
الوثائق المطلوبة:
- طلب تأشيرة الإقامة
- شهادة براتب الزوج
- عقد الإيجار الموثق
- آخر فاتورة للمياه والكهرباء
- صورة جواز السفر للزوجة والأبناء
- إقامة عمل سارية المفعول للكفيل
- إبراز عقد الزواج مصدقاً حسب الأصول
- صور شخصية بخلفية بيضاء للزوجة والأبناء
- الشهادة الأصلية للياقة الطبية للزوجة والأبناء بعد بلوغ سن الـ 18
- نسخة من عقد عمل الزوج أو من عقد الشركة إن كان صاحب عمل
- شهادة راتب من صاحب العمل تبين الحد الأدنى المطلوب للراتب الشهري في الإمارة المعنية
تأشيرة مستثمر عقاري
الوثائق المطلوبة:
- جواز سفر المكفول
- صورة شخصية ملونة
- خطاب بنكي لاثبات الوديعة
- إيداع بنكي لمدة 3 سنوات بقيمة 10،000،000 درهم
- عقد تأسيس شركة موثق
- حصة من 10،000،000 درهم إماراتي أو 6،000،000 إذا كان هناك استثمار عقاري آخر بقيمة 6،000،000 درهم
- تقرير من شركة تدقيق حسابات معتمدة لإثبات أن الاستثمارات لا يتم إقراضها أو رهنها
- رسالة من دائرة التسجيل العقاري لإثبات أن العقار لا يتم إقراضه أو رهنه
تأشيرة رجال الأعمال
الوثائق المطلوبة:
الوثائق المطلوبة لإصدار تأشيرة 6 أشهر إلى حين إصدار الإقامة طويلة الأمد:
- جواز سفر المكفول
- صورة شخصية ملونة
- اثبات اقامة طويلة الامد
تأشيرة العمل الحر
إضافةً إلى الموظفين وأصحاب الأعمال والمستثمرين، يمكن للعاملين المستقلين الحصول على تأشيرة إقامة للعمل الحر، على أن يحمل رخصة تجارية للعمل بهذا المجال.
Recent Comments