هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة حقاً؟ هذا السؤال ثار فضول الجميع مؤخراً رغبة فى بناء مستقبل افضل من معيشة و للحصول على الإقامة بدبى ايضاً لتسهيل عملية التوظيف و الحياة هناك؛ ولكن دعنا نسأل اهذا حقاً متاح؟ و كيف نحصل على الإقامة؟ و ما الشروط و الأوراق المطلوبة؟ هذا ما سنعرفة.

شراء عقار في دبي للاجانب

يصنف القطاع العقاري في الإمارات الذي من أفضل الأسواق العقارية فى العالم، و يرجع هذا بسبب العقارات فاخرة وعوائد الاستثمار الممتازة، كل هذا ساعد في زيادة أهمية السوق العقاري لدى الجميع، ومن أجل تسهيل الاستثمار على الأجانب، تم إصدار قانون التملك للاجانب في الامارات .

في البداية اقتصر قانون الدولة على السماح للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقار في الامارات. ثم ما تغير كل شئ من مبدارة من إمارة دبي في سن قانون التملك الحر في دبي للاجانب، ثم سارت باقي الإمارات على نهجها من أجل تسهيل الاستثمار العقاري والسماح بالازدهار الاقتصادي في هذا المجال. يجدر بالذكر أن قانون تملك الأجانب في الإمارات يختلف حسب ؟الإمارة، فلكل إمارة قانونها الخاص؛و لكن الاهم هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة

شراء إقامة في الإمارات

بناءً على الصفحة الرسمية لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة؛ يمكن للوافدين إلى دولة الإمارات من مختلف الدول التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الدولة لغرض العيش والعمل أو الدراسة.

فتبلغ قيمة الإقامة 1150درهم ما يعادل 313 دولارًا ؛ و تشمل مجالات الباحثين والمتخصصين و المواهب والمستمرين وأصحاب الأعمال والكثير من المجالات الأخرى، حيث تشمل الإقامة الجديدة الشخص وأسرته.

فوائد شراء عقار في الإمارات

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ الإجابة نعم! ليس هذا فقط بل الكثير!

تعطى دولة الإمارات العربية المتحدة اهتماماً خاصاً بالاستثمار وتعمل على تقديم تسهيلات ومزايا استثمارية لتشجيع أصحاب الأعمال لانشاء استثماراتهم فيها، ومن التسهيلات والمميزات التى تقدمها للمستثمرين:

• يحظى المستثمرون في المناطق الحرة على ملكية كاملة على استثماراتهم.
• للمستثمرين الحق الكامل في التملك بأكثر من 122 نشاط تجاري و13 قطاع من قطاعات الدولة وفي داخل أراضيها
• عائد أرباح تصل نسبتها إلى 100%
• تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
• السيولة المرتفعة والقوة الاقتصادية والدعم الحكومي الكامل و توفير تمويلات عدة للاستثمارات
• سهولة تحويل العملات الأجنبية
• قوة الدرهم الإماراتي بين العملات الأخرى
• انخفاض التعرفة الجمركية على جميع البضائع وتتراوح نسبتها بين 0 – 5%
• الاستثمار العقاري في دبي

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يرغبون في شراء العقارات في دبي، أهمها خطة السداد المرنة التي تقدمها البنوك أو شركات التمويل العقاري . الإمارات واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم في عام 2020 في الاستثمار. مما يحفز الاجانب لشراء العقارات في دبي. و لأن امتلاك العقارات في دبي والمناطق المحيطة له العديد من المزايا المختلفة مثل الإقامة الدائمة وقوانين الإقامة طويلةالأجل. بالإضافة إلى العديد من وسائل الراحة والحوافز الأخرى التي تقدمها الدولة للأجانب

الاقامة عن طريق شراء عقار

فى حالة شراء عقار في دولة الامارات سيتم إصدار تأشيرة الإقامة لصاحب العقار بكفالة العقار الذي يملكه, و لكن يجب علينا معرفة – اهم المعلومات قبل التقديم على إقامة دبى

الاقامة الدائمة في الامارات

في عام 2018 صرحت الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية في الإمارات عن أنها ستمنح الإقامة الدائمة في دبي لبعض الفئات، وأعلنت عن الشروط الواجب توافرها حيث أطلق على الإقامة الدائمة في دبي لقب البطاقة الذهبية. فتوجد فئات معينة تسمح لها دولة الإمارات بالحصول على الاقامة الدائمة في دبي، تلك الفئات التي تساهم فى تنمية الدولة و تحقيق الهدف الأساسي وهو ضمان وجود اقتصاد دائم ومستديم. هؤلاء بعض الفئات التي تمنحها الإمارات الاقامة الدائمة:

• المستثمرون فى  الإستثمارات العامة
• مستثمر في عقار
• رواد الأعمال
• اصحاب المواهب:

كل من لديه موهبة في مجال تخصصي مثل، الاطباء، الباحثين فى العلوم والمعرفة، العلماء، المخترعين، والمبدعين في مجالات الثقافة والفن.

• المتفوقون دراسيا:

الطلاب الحاصلين على 95% فى الثانوية العامة، و أيضا تشمل الخريجين من الجامعات بتقدير تراكمي نسبته  3.75  على نظام ال GPA.

افضل مكان للاستثمار العقاري

مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي:

• تلال الإمارات
• السهول “ميدوز”
• البحيرات
• الينابيع
• المدينة القديمة
• برج خليفة
• مجمع دبي للاستثمار
• الروضة
• المرابع العربية
• موتور سيتي
• جبل علي
• نخلة جبل علي

شروط تملك عقار في دبي:

1. شراء عقارات في مناطق التملك الحر
2. اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
3. حق الانتفاع بالعقار أو استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك

شروط الاقامة في الامارات العربية المتحدة

تلك الشروط تتوقف على الكثير من العوامل اضافة الى ان الاقامة في دبي تساعد بشكل كبير في الاستثمار بشكل ناجح وتساعد على الاستقرار بشكل أكبر؛ و لكن هناك الكثير من الشروط لإدارة هيئة شؤون الاقامة تسمح من خلالها بالإقامة في دبي وهي:

1. يجب ان يكون لك ملكية عقارية بالإمارات بشكل عام.
2. يمكنك تحقيق الإقامة من خلال أن يكفل أحد الزوجين الآخر.
3. كفالة بعض الشركات بالإمارات تتيح لك الإقامة فيها.
4. الإقامة من خلال تأسيس شركة تابعة للمنطقة الحرة.
5. انشاء التأشيرة الخاصة برجال الأعمال.
6. إصدار تأشيرات الأعمال الحرة يجعلك تقيم في دبي.

قانون التملك العقاري في دبي

يسمح للأجانب بامتلاك عقار في دبي في إحدى مناطق التملك الحر التي حددها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة و رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله” في المادة 3 من تشريع رقم (3) لسنة 2006، إذ أصبح بإمكان الأفراد من غير المواطنين بتملك العقارات وتسجيلها في دائرة الأملاك والأراضي في دبي ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة، مما يتيح لكافة الأفراد إمكانية الاستثمار فى العقارات، بما فيها او تملك الأراضي.

شروط الاقامة الدائمة في دبي

1. يكون الاستثمار في العقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن خمسة ملايين درهم
2. يجب العقار المُستثمر ان يكون مملوكاً بالكامل للمستثمر وليس قرضاً، وأن يقدم ما يثبت ذلك
3. يظل محتفظاً بالاستثمار لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ صدور تصريح الإقامة

الحصول على اقامة دائمة في الامارات

• يكون الرأسمال المستثمر مملوكاً بالكامل للمستثمِر وليس قرضاً، وتقديم أدلة تثبت ذلك

• الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ صدور تصريح الإقامة

• أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بمطالبات، أو ديون تؤثر على ملاءته المالية التي لا تقل عن 10 ملايين درهم

تكاليف الاقامة في الامارات

 قيمة إذن دخول إقامة العمل الافتراضي 250 درهماً لمدة بقاء 60 يوماً، وقيمة تصريح أو تجديد إقامة العمل الافتراضي لمدة عام 200 درهم ، وقيمة رسوم الطلب والإصدار لإذن دخول إقامة لأفراد أسرة حامل لتصريح إقامة العمل الافتراضي (لكل فرد) 250 درهماً لمدة بقاء 60 يوماً.

تكلفة الاقامة في الامارات

شروط الاستثمار في الامارات

فى الواقع يعد الاستثمار العقارى من افضل خطوات الاستثمار في الإمارات لذلك يخضع للعديد من القواعد والشروط التي يحددها قانون دبي للعقارات التى أصدر فى عام 2009 وهى :

• ألا يقل قيمة العقار عن 1,000,000 درهم اماراتى .
• يكون العقار كامل الإنشاء تماما.
• توفير دخل شهرى للمستثمر(الذي يتملك العقار) ثابت ويجب ألا يقل عن 10,000 آلاف درهم إماراتي.
• الحصول على تأشيرة العمل.
• التأكد من سلامة الصحة لإجراء الفحوصات الطبية المطلوبة للمستثمر .

شراء شقة في دبي

• غالبًا ما تتواجد الشقق بالقرب من المحلات التجارية والمرافق العامة والحدائق ووسائل النقل العام، ما يحد من نفقات التنقل.
• تكون تكاليف الصيانة والتبريد والكهرباء متدنية عادةً للشقق مقارنة مع الفلل.
• يسهل تأجير الشقة في حال لم تكن ترغب في السكن فيها.
• يتوجب عليك القيام ببعض التنازلات: مساحة محدودة، غياب حديقة خاصة، واجب احترام قواعد المبنى، عدم إمكانية إدخال تغييرات على المبنى.

اشتري عقار واحصل على اقامة

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار العقارى. يمكن للمستثمر الآن إصدار إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات شريطة أن يكون له عدة استثمارات في الإمارات بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي.

يجب الاحتفاظ بالعقارات المستثمرة لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار الإقامة، ويجب على رأس مال المستثمرين أن يكون مملوكاً بالكامل وليس قرضاً ويجب تقديم أدلة على هذا. بالإضافة أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كما يمكن للمستثمر الاستفادة من تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات التي تجدد تلقائياً وفقاً لبعض الشروط. يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل.

كيفية التقديم على الإقامة العقارية

لإصدار تأشيرة الإقامة ، يجب أن يخضع الأفراد لفحص اللياقة الطبية الذي تحدده الدولة، كما يجب عليهم اجتياز فحص أمنى والتقدم بطلب للحصول على بطاقة هوية مقيم من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. وللعلم فإن تأشيره الإقامة تصدر للوافد عند تواجده بشكل فعلي داخل الدولة وبعد دخوله إليها بشكل رسمي عن طريق تصريح دخول، أو تأشيره سياحية أو زيارة قصيرة أو طويلة الأمد.

الوثائق المطلوبة للاقامة فى دبى

إصدار فيزا عمل الامارات شئ اساسى لكل من يرغب بالعمل في الدولة، حيث تقوم الشركات من القطاع الخاص أو المناطق الحرة بتجهيز كافة الأوراق اللازمة والمتعلقة بالموظف ليبدأ إتمام الجزء الوحيد المطلوب منه وهي الفحوصات الطبية، وإرسالها إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين لتدقيقها.

الوثائق المطلوبة:

1. صورة شخصية ملونة للعامل بخلفية بيضاء
2. صورة جواز سفر العامل
3. يجب إرفاق صورة من المؤهل العلمي مصدقاً من وزارة الخارجية في حالة طلب المؤهل العلمي (دبلوم فوق الثانوية أو مؤهل جامعي أو مايعادلهما)
4. إرفاق كتاب موافقة من الجهة المختصة إذا كانت تتطلب ذلك (طبيب صيدلي ممرض مدرس)

تأشيرة عمل الزوجين

الوثائق المطلوبة:

1. طلب تأشيرة الإقامة
2. شهادة براتب الزوج
3. عقد الإيجار الموثق
4. آخر فاتورة للمياه والكهرباء
5. صورة جواز السفر للزوجة والأبناء
6. إقامة عمل سارية المفعول للكفيل
7. إبراز عقد الزواج مصدقاً حسب الأصول
8. صور شخصية بخلفية بيضاء للزوجة والأبناء
9. الشهادة الأصلية للياقة الطبية للزوجة والأبناء بعد بلوغ سن الـ 18
10. نسخة من عقد عمل الزوج أو من عقد الشركة إن كان صاحب عمل
11. شهادة راتب من صاحب العمل تبين الحد الأدنى المطلوب للراتب الشهري في الإمارة المعنية

تأشيرة مستثمر عقاري

الوثائق المطلوبة:

1. جواز سفر المكفول
2. صورة شخصية ملونة
3. خطاب بنكي لاثبات الوديعة
4. إيداع بنكي لمدة 3 سنوات بقيمة 10،000،000 درهم
5. عقد تأسيس شركة موثق
6. حصة من 10،000،000 درهم إماراتي أو 6،000،000 إذا كان هناك استثمار عقاري آخر بقيمة 6،000،000 درهم
7. تقرير من شركة تدقيق حسابات معتمدة لإثبات أن الاستثمارات لا يتم إقراضها أو رهنها
8. رسالة من دائرة التسجيل العقاري لإثبات أن العقار لا يتم إقراضه أو رهنه

تأشيرة رجال الأعمال

الوثائق المطلوبة:

الوثائق المطلوبة لإصدار تأشيرة 6 أشهر إلى حين إصدار الإقامة طويلة الأمد:

1. جواز سفر المكفول
2. صورة شخصية ملونة
3. اثبات اقامة طويلة الامد

تأشيرة العمل الحر

إضافةً إلى الموظفين وأصحاب الأعمال والمستثمرين، يمكن للعاملين المستقلين الحصول على تأشيرة إقامة للعمل الحر، على أن يحمل رخصة تجارية للعمل بهذا المجال.

يعد مجال الاستثمار العقاري من أهم المجالات في الفترة الحالية وذلك بسبب التوسع في بناء المدن والأراضي، وأيضًا زيادة عدد السكان تلعب دور كبير في نجاح تلك المجال، لذا سنتعرف في هذا المجال عن مميزات الاستثمار العقاري وتعريفه وكيف تستطيع تحقيق دخل ثابت واستثمار أموالك من خلاله.

ما هو الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري هو عبارة عن شراء عقارات كالمباني السكنية أو التجارية أو الأراضي، ثم بيعها أو استأجرها للحصول على عائد ربحي كبير ويعد الاستثمار العقاري من أفضل طرق الاستثمار الحالية حيث أنه لا يتطلب رأس مال كبير نسبيا ويمكنك الربح من خلاله في مدة قصيرة، وكلما زاد رأس المال زادت فرصتك لتحقيق ربح أكبر.

الاستثمار فى العقارات

مما لا شك فيه أن أزمة ڤيروس كورونا أثرت بشكل كبير على الإقتصاد العالمي ولكن هل تأثر الاستثمار في العقارات بالسلب أم الايجاب؟

يعد مجال الاستثمار العقاري هو أفضل طريقة للإستثمار في ظل حدوث أزمات اقتصادية، حيث أن العقارات تعتبر من الاحتياجات الأساسية للإنسان ولأي سوق عمل بالإضافة إلي وجود فرص كبيرة جدًا والعديد من العروض على العقارات في حالة حدوث أي أزمة اقتصادية مما يمكنك استغلالها وشرائها بسعر قليل ثم بيعها عندما ينشط السوق مرة أخرى بأسعار مضاعفة، وكل هذا يعتبر من مميزات الاستثمار العقاري في حالة الأزمات.

انواع الاستثمار العقاري

ينقسم مجال الاستثمار العقاري إلي نوعين رائيسين وهما:

الاستثمار العقاري طويل المدى

يهدف إلى إمتلاك عقارات كالأراضي أو المباني السكنية والتجاريه والتطوير عليها ثم تركها لفترة طويلة يمكن أن تصل لعدة سنوات حتى يزداد ثمنها ويستطيع من خلالها تحقيق عائد مالي كبير، ومن الممكن ايضا تأجير تلك العقارات في خلال هذه السنوات والاستفاده منها بشكل أكبر.

الاستثمار العقاري قصير المدى

يهدف إلى امتلاك او شراء عقارات ثم بيعها مباشرة وتحقيق عائد ربحي ولكن هذا النوع يحتاج إلى عدة متطلبات منها

• دراسة ومعرفة ما يحتاجه السوق جيدا
• اختيار العقار المناسب والتقييم الجيد له حتى تستطيع بيعه بمبلغ اكبر بعد فترة قصيره
• العمل المتواصل حتى تنتهي من تطوير العقار وايجاد مشتري له
• التسويق الجيد للعقار

افضل انواع الاستثمار العقاري

وبعد ان تعرفنا عن النوعين الرئيسيين في مجال الاستثمار العقاري دعنا الان نتعرف بالتفصيل على افضل الطرق للاستثمار العقاري وهما:

– الاستثمار العقاري السكني

وهو النوع الأكثر انتشارًا بين أنواع الاستثمار العقاري حيث أنه يهدف إلى:

شراء عقارات سكنية سواء ڤيلات أو مباني سكنية، ثم بيعها أو أستأجارها بأسعار أعلى بهدف تحقيق ربح مادي ويعتمد هذا النوع على نسبة الزيادة في عدد السكان والحالة الاقتصادية لهم، فكلما زاد عدد السكان كلما زاد الطلب على العقارات السكنية.

أيضًا يُعتبر هذا النوع أمن ولا يحتاج إلى رأس مال كبير فيمكنك في بداية الأمر شراء عقارات حسب رأس المال المتوفر ليك ثم بيعها وتحقيق ربح منها ومن ثم تحقق مبلغ مالي اكبر وتعيد عمليات الاستثمار على نطاق أكبر.

– الاستثمار العقاري التجاري

مع تطور سوق العمل ومحاولة الشباب والمستثمرين إلى إقامة مشروع تجاري خاص بيهم لتحقيق الربح يزداد الطلب في هذه الفترة على المنشآت التجارية كالمولات والمحلات التجارية والمخازن وغيرها..

فيصبح هذا النوع طريقة جيدة للاستفادة من مميزات الاستثمار العقاري حيث يمكنك شراء أو بناء مبنى تجاري ومن ثم بيعه أو أستأجارها لأصحاب الأعمال التجاري.

– الاستثمار العقاري الترفيهي 

نرى الآن العديد من الوسائل الترفيهية حولنا سواء كانت قرى سياحية أو فنادق أو ملاهي وغيرها 

لذا فيعد مجال الاستثمار العقاري في المنشات السياحية نوع مربح جدًا في الفترة الحالية ولكن هذا النوع يحتاج رأس مال كبير نسبيًا بالإضافة إلى العديد من الإجراءات سواء إجراءات من الجهات المسئولة أو إجراءات البناء واختيار المنطقة المناسبة وتجهيز المكان.

– الاستثمار في الأراضي

وهذا يُعتبر أبسط أنواع الاستثمار العقاري، وهو يعتمد على شراء قطعة أرض ثم بيعها أو استأجرها وتحقيق ربح كبير ولكن يجب عليك شراء الأرض في منطقة مناسبة، وسيكون عليها طلب كبير في المستقبل وتكون مناسبة للعديد من الأغراض. 

– الاستثمار العقاري الصناعي 

لا يتطلب هذا النوع العديد من الإجراءات ولا تكلفة انشائية كبيرة، حيث انه يهدف إلى شراء قطعة أرض بعيدة عن النطاق السكاني وبناء مصانع عليها ثم بيعها أو تأجيرها لاصحاب الأعمال الصناعية. 

ايضا لا يحتاج هذا النوع إلى بناء تصميم فريد أو متميز وهذا ما يجعلنا نقول انه ذو تكلفة انشائية قليلة، ولكن يجب أن يتوفر في المصنع كل معايير السلامة سواء للعاملين في المصنع أو للمنتجات المصنعة. 

– الاستثمار العقاري الإداري

وهذا النوع يعني شراء أو بناء مبنى إداري أو مكتبي ثم بيعة لأصحاب الأعمال الإدارية وتحقيق عائد ربحي أو حتى تأجير هذا العقار والحصول على دخل شهري منه.

الاستثمار في العقارات القديمة

يكون هذا الاستثمار عن طريق شراء عقارات قديمة ثم تطويرة وصيانة ما بها من توالف حتي يصبح شكل العقار جديد وراقي ومن ثم بيعها وتحقيق ربح من خلالها.

الاستثمار في مجال العقارات – كيفية اختيار نوع الاستثمار المناسب

– يتم تحديد نوع الاستثمار العقاري بناءًا على رأس المال المتوفر لديك والجهد الذي تستطيع أن تبذله حتى تصل لهدفك

– أيضًا من المهم تحديد إن كنت تريد أن تقيم استثمار على المدى الطويل أم على المدى القصير

– إن كنت تريد تحقيق أرباح على المدى الطويل فيمكنك شراء عقار ثم تطويره وبيعة، ويمكنك أيضا الاستثمار العقاري التجاري

– أما إن كنت تريد تحقيق أرباح على المدى القصير فيمكنك شراء عقار مناسب ثم بيعة مباشرة وتحقيق ربح من خلاله

– وإن كنت تريد فقط تحقيق مصدر دخل ثابت فيمكنك الاستثمار عن طريق الاعتماد على تأجير العقارات الخاصة بك

 قواعد الاستثمار العقاري

وبعد إن جمعنا بعض المعلومات عن مجال الاستثمار العقاري واستنتجنا العديد من مميزات الاستثمار العقاري يجب علينا الآن دراسة قواعد الاستثمار العقاري والخطوات اللازمة لعمل استثمار عقاري ناجح وهي:

– التخطيط الجيد للاستثمار

حيث يجب عليك وضع خطة جيدة وتحديد الخطوات التي ستقوم بتنفيذها، بما في ذلك تحديد نوع الاستثمار الذي ستقيمة ورأس المال المتوفر لديك، والمنطقة التي ستقيم عليها استثمارك وأيضًا توقع المشاكل التي من الممكن أن تواجهها في المستقبل

– دراسة السوق العقاري

ادرس السوق الذي ستتواجد فيه جيدًا بما فيه ذلك المنافسين حولك وما لديهم وحدد ما الذي تحتاجه حتى تتفوق عليهم، بالإضافة إلى دراسة ما يحتاجه السوق وقم بتوفيره لديك

– لا تصرف مبلغ ضخم في عقار واحد

وخاصة إن كنت مستثمر مبتدأ في مجال الاستثمار العقاري، فلا تراهن بمبلغ كبير في عقار واحد وانتظر حتى تدرس السوق جيدًا فتستطيع ان تصرف المبلغ الذي تملكه في عدة عقارات بدلًا من عقار واحد ووالذي سيوفر لك مميزات كثيرة منها استثمار اكثر امانا ومخاطرة أقل 

– حدد الأشخاص الذين سوف تتعامل معهم

يجب عليك التحقق جيدًا من الأشخاص الذين سوف تتعامل معهم سواء شركات عقار أو سماسره لإن هؤلاء الأشخاص سوف تعتمد عليهم في العديد من الأعمال كمان أنهم سيمثلوك أمام المشترين، لذا فتأكد من أنهم يتمتعون بسمعة جيدًا وصادقين 

– تحقق من وضع العقار القانوني

يجب عليك التأكد من عدة أشياء عند إمتلاك عقارك، منها التأكد من ملكية المالك للعقار وإن العقار لا يوجد عليه أي نزاعات، وصحة تراخيص العقار، ومدى جودة العقار، وأيضًا التأكد من أن جميع الأوراق القانونية الخاصة بالعقار سليمة

– التأمين على العقار

تعتبر من أهم الإجراءات اللازم اتخاذها عند امتلاك العقار، لأن سوف يأمنك من حدوث أي خطر لعقارك ويضمن لك عدم التعرض لخسائر كبيرة، لذه فيجب عليك التعاقد مع شركة تأمين جيدة ومناسبة

– الاستثمار طويل الأجل

إن كنت تريد تحقيق ثروة كبيرة فيجب عليك وضع خطتتك بحث تكون طويلة الاجل ولا تقوم بالحكم على مشروعك بعد فترة قصيره فقط

– فكر في من سوف يشتري هذا العقار

لا تختار العقار بناء على المعايير الخاصة بك، بل فكر في من سيملك العقار بعد، وما الذي سوف يجذبه للعقار؟ هل هذا العقار في منطقة مناسبة؟، وهل سوف تستطيع تحقيق ربح كبير من خلاله؟

– تعرف على قواعد وقوانين المنطقة التي ستقيم عليها عقارك

يجب عليك دراسة قوانين المنطقة جيدًا وهل مسموح بالمحلات التجارية بهذة المنطقة؟ هل من الممكن بناء مطاعم في تلك المنطقة؟ وغيرها من الأسئلة التي من الممكن أن تطرحها على نفسك بناءًا على هدف عقارك

– اسثمر في عقارات جديدة

وعلى الرغم ان الاستثمار في العقارات القديمة والتطوير عليها مربح في بعض الحالات إلا أن الاستثمار في العقارات الجديدة يعد اكثر امانًا وأسرع حيث سيوفر عليك تكاليف الصيانة وإعادة تهيئة العقار، فشراءك لعقار جديد سوف يتيح لك الفرصة باستثمارة مباشرة دون كل هذه الخطوات.

 كيفية الاستثمار فى العقارات

إن كنت تمتلك رأس مال وقررت استثماره في العقارات فإليك بعض الطرق للاستثمار عقارك خلالها

1. شراء قطعة أرض في منطقة سكنية مناسبة وبناء مباني سكنية ذو تصميم جميل ومناسب عليها ثم بيع أو تأجير تلك المباني وتحقيق ربح من خلالها
2. شراء عقارات قديمة ثم التطوير عليها وإصلاح ما بها من توالف حتى يصبح شكلها جذاب وانيق ومن ثم بيع تلك العقارات أو تأجيرها أيضا
3. أمتلاك قطعة أرض في منطقة سيكون عليها طلب كبير في المستقبل أو قطعة أرض تناسب العديد من الأغراض ثم بيعها فيما بعض بأسعار اعلى
4. يمكنك بناء مبنى تجاري أو سكني ثم بيعة كاملًا أو تقسيمة إلى وحدات وبيع أو تأجير كل منهم على حدى.

افضل استثمار عقاري

تعد العقارات السكنية واحده من أفضل الطرق للاستفاده من مميزات الاستثمار العقاري حيث أن العالم في زياده سكانية مستمرة بالإضافة إلى أنه يسعى الآن العديد من السكان إلى امتلاك وحدات سكنية فخمة وفي أماكن راقيه،
كما أنه لا يحتاج إلى رأس مال كبير ويمكنك تحقيق ثروة من خلالة خلال فترة زمنية قصيره.

 مميزات الاستثمار العقاري

• يوفر الاستثمار مصدر دخل ثابت وذلك في حالة تأجير عقاراتك
• تستطيع أن تحقق ربح عالي خلال فتره زمنية قصيرة
• وجود العديد من الأنواع فتستطيع اختيار انسب نوع لك ولرأس المال الذي تمتلكه
• يعتبر الاستثمار العقاري اكثر انواع الاستثمارات امانًا حيث انه لا يتأثر كثيرًا بالتغيرات الاستثماريه ولا يحتوي على نسبة عاليه من المخاطر
• مناسب لجميع الفئات حيث لا يتطلب رأس مال كبير للبدأ فيه، كما أنه من السهل فهمها ومعرفة الامور الخاصه بها
• تعتبر العقارات والمباني من الأشياء الأساسية في الدولة لذه فعليها دائمًا طلب كبير وذلك مع الزيادة السكانية والتطورات التي يشهدها العالم تلك الفترة

نصائح في الاستثمار العقاري

في النهاية وبعد ما تعرفنا عن واستنتجنا العديد من مميزات الاستثمار العقاري وانواعه فإليك بعض النصائح لأقامة استثمار عقاري ناجح:

• دراسة احتياجات السوق وتحديد افضل نوع استثمار لك وللسوق في تلك الفترة
• دراسة الجمهور الخاص وطريقة تفكيره وما يحتاجه حتى تستطيع أن توفر له انسب عقار ويختارك دونا عن المنافسين الآخرين
• يجب عليك أن تختيار المكان المناسب والذي سوف يجذب العديد من العملاء ويكون قريب من العددي من الخدمات
• تابع دائمًا التغيرات التي تحدث سواء بالنسبة لأسعار العقارات ونشاط المنافسين، أو حتى التغيرات القانونية المتعلقة بالسوق العقاري
• سوق جيدًا لعقارك وابرز مميزاته، حيث أن التسويق الجيد للعقار يعتبر من أهم أسباب نجاح الاستثمار الخاص بك
• تعامل مع شركات وأشخاص موثوقة حتى لا يحدث أي مشاكل في العمل فيما بعد، وايضا لتكتسب من خبرتهم السابقة
• إن كنت مستثمر مبتدأ حاول الاستثمار في عقار موجود بالفعل، حتي تحقق نتائج بشكل وأسرع وتتلاشي أي مشاكل من الممكن أن تحدث أثناء بناء وتجهيز العقار.

إن كنت تمتلك رأس مال وتريد استثمارة بطريقة امنة وتحقق ربح كبير من خلاله فالاستثمار العقاري سيكون أفضل حل بالنسبة لك، ولكن دعنا في البداية نتعرف عن ما هو الاستثمار العقاري وانواعة وكيف يمكن تحقيق ربح كبير من خلاله.

ما هو الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري هو واحد من أنجح الاستثمارات من حيث تحقيق أرباح ولكن على المدى الطويل؛ وذلك بسبب استقراره وعدم تأثره بالأزمات السياسية والإقتصادية بشكل كبير وهو عبارة عن شراء اراضي وتجهيزها سواء عن طريق بناء عمارات سكنية وفيلات واسواق تجارية وهكذا وتحديد قيم هذه العقارات ثم بيعها أو تأجيرها بأسعار أعلى من سعر الشراء مما يؤدي إلى عائد ربحي كبير.

انواع الاستثمار العقاري

وكما تعرفنا عن ما هو الاستثمار العقاري وعرفنا أنه مجال كبير ويختلف من بلد لأخرى بسبب اختلاف احتياجات السوق المستهدف

فهيا نتعرف معًا ما هي انواع الاستثمار العقاري لتتمكن من اختيار أنسب نوع لك ولجمهورك والذي ستحقق من خلاله أعلى عائد مادي

1- الاستثمار في العقارات السكنية

وهذا النوع يكون معتمد كليًا على التعداد السكاني ونسبة زيادة السكان، فالدول التي بها تعداد سكاني مرتفع سيكون هذا النوع مناسب ومربح جدًا بسبب زيادة الطلب على العقارات السكنية، كما أن هذا النوع مناسب جدًا لأصحاب رأس المال القليل حيث يمكهنهم شراء عقارات سكنيه وتأجيرها ثم بيعها أو بيعها مباشرة بأسعار أعلى من أسعار الشراء لذا فخطورة هذا النوع ليست كبيره وتكون ارباحه مؤكده في كثير من الأحيان

2- الاستثمار في العقارات التجارية

وهو يعد تاني أفضل نوع للاستثمار بعد الاستثمار في العقارات السكنية

وهذا النوع يكون من خلال استثمار قطعة أرض لديك عن طريق بناء نشاط تجاري عليها “مثل بناء الاسواق والمراكز التجارية والمحلات والمخازن وغيرهم،…”، ولكن هذا النوع يلزم العديد من الأجراءات مثل اجراءات البلديه ومتابعة متطلبات التسويق الجديد والتصنيع والصيانة.

3- الاستثمار في العقارات الأدارية والمكتبية

وهذا يهدف إلى بناء عقار بتصميم انيق وجذاب في منطقه خدمية مناسبة وتقسيم العقار إلى العديد من المكاتب والعقارات الإدارية والتي ستخدم تلك المنطقة ثم عرض تلك المكاتب إلى صحاب الشركات التجارية لشرائها او استأجارها

4- الاستثمار في العقارات الصناعيه

يعد هذا النوع ذو تكلفة انشاءيه قليلة على المستثمر، فكما موضح من اسمه فهو يهدف إلى استثمار الأراضي في بناء مصانع أو مراكز خاصة بصناعات معينه تكون هذه المنشئات خارج النطاق السكني وهي لا تتطلب تكاليف انشائية وتصمميات كبيرة

حيث أنها تهدف فقط إلى تحقيق معايير السلامة للعاملين، بالإضافة إلى تجهيز البنيه الأساسية للمشروع كالإضاءات والتهوية والتدفئه المناسبة للمنتجات

5- الاستثمار في العقارات الترفيهيه

تعد الاستثمار في العقارات الترفيهية من انجح الاستثمارات العقاريه واصعبها في نفس الوقت

لأنها تتطلب رأس مال كبير وتصميمات إبداعية والعديد من القوى العاملة لهذه المرفقات وايضا العديد من الموافقات من الجهات المسئولة ويتمثل هذا النوع في بناء الفنادق والقرى السياحية والنوادي ومدن الألعاب وغيرها،..

6- الاستثمار في العقارات القديمة

يكون الاستثمار في العقارات القديمة عن طريق شراء عقار قديم بسعر رخيص ومن ثم تطويره واصلاح ما به من عيوب ثم بيعه وتحقيق ربح كبير.

طرق الاستثمار العقاري

هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها استثمار اموالك في العقارات لتحقيق ربح كبير وهما

– البناء والبيع

وهذه الطريقة تعتمد على شراء قطعة أرض وبناء عقارات ووحدات سكنية عليها ومن ثم بيعها بسعر أكبر لتحقيق عائد ربحي كبير ايضا هذه الطريقة تحتاج إلى رأس مال كبير نسيبا واستشارات من اشخاص ذوي خبرة كبيرة في المجال بالإضافة إلى العديد من العمال.

– البناء والتأجير

وهي تعتبر نفس خطوات الطريقة السابقة ولكن هنا بيتم تأجير العقار بعد تجهيزه للحصول علي عائد شهري منه وتحقيق الأرباح

– الشراء ثم الاصلاح والبيع

هنا يشتري المستثمر عقارات قديمة ويقوم بتطويرها حتي يصبح شكلها جذاب ثم يبيعها بأسعار عالية وتحقيق أرباح كثيره

ولكن هذه الطريقة تحتاج الكثير من الوقت والخبرات حتي يظهر العقار بأحسن شكل ممكن

– الشراء ثم الاصلاح والتأجير

وهي ايضا نفس الخطوات السابقة ولكن بعد الانتهاء من عمليات التطوير فيعرض المستثمر العقار للإيجار للحصول على عائد شهري منه

وفي هذه الخطوة يحتاج المستثمر المتابعة دائما حتي يتكمن من تأجير عقاره معظم الأوقات لذلك فيمكنه الاستعانه بسمسار يتابع تلك الإجراءات

– بناء مبني تجاري وبيعه او تأجيره

وهي تعتمد على امتلاك قطعة أرض في منطقة حيوية ومناسبة ثم بناء مبنى تجاري ضخم وفي حين الأنتهاء منه يمكن للمستثمر بيعه كاملا او تأجيره او حتي بيع وحدات منه

– بناء مبني يكون سكني وتجاري

تعتمد هذه الطريقة على بناء وحدات سكنية وتجارية بحيث يمكن خلق منطقه حيوية كاملة تحتوي على كل احتياجات الفرد، فيؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية أو التجاريه ومن ثم زيادة اسعارها

نصائح الاستثمار العقاري

1- التخطيط الجيد للمشروع

هنا يجب عليك التخطيط الجيد وتحديد أهدافك بدقة فهناك نوعين من الاستثمار العقاري وهما الاستثمار العقاري

طويل الأجل وهو يهدف إلى امتلاك عقارات متوقع زيادة أسعارها على المدى الطويل أو تأجير العقار والحصول على ربح شهري منه،

والنوع الآخر هو التسويق العقاري قصير المدى وهو يهدف إلى بيع العقار بعد شراءه وتحقيق ربح سريع

وبعد أن حددت هدفك فانت الآن جاهز لبناء باقي خططتك بناءًا عليه

2- معرفة السوق العقاري جيدًا

يجب عليك معرفة جيدًا حال السوق الأن واحتياجاته والحالة الاقتصادية له، ودراسة السوق وتوقع ما سوف يتغير في المستقبل

3- فهم المخاطر والاستعداد لها

 يجب عليك عند بناء خططتك والبدأ في مشروعك، دارسة المخاطر التي ستواجهك وما الذي من الممكن ان يحدث في السوق ويؤثر على المشروع الخاص بك، كما عليك إيجاد حلول لتلك المخاطر

4- الاطلاع على القوانين واللوائح

لابد من الاطلاع على القوانين والمصطلحات الخاصة بالاستثمار العقاري وإدارك تلك القوانين جيدًا واتباعها

لإن أهمال تلك القوانين ستؤدي إلي تراجع استثمارك كما أنه من الممكن أن تعرضك إلى المسأله القانونيه

5- التركيز على جانب واحد

يجب عليك التركيز على مجال واحد في التسويق العقاري وفهمه وإتقانه جيدًا لضمان نجاح استثمارك، ومن ثم تنتقل إلى مجال اخر

6- إنشاء علاقات جيدة والمصداقية في العمل

من المهم جدًا على المستثمر بناء الثقه بينة وبين العملاء، وأن يتابع احتياجات ويستمع إلى الشكاوي الخاصة بهم وحلها في اسرع وقت

7- طلب الاستشارة من الخبراء

حيث يوجد العديد من الخبراء في هذا المجال والمكاتب التجارية المتخصصه والتي بدورها أن تساعدك في بناء مشروعك ووضع خطة جيدًا ووضع الخطوات للبدأ في تنفيذها

كيف تستثمر اموالك في العقارات

وبعد إن تعرفنا عن ما هو الاستثمار العقاري وانواعه، يأتي هنا السؤال كيف استثمر اموالي واضمن نجاح مشروعي العقاري؟
وفي هذه الفقرة سنناقش العديد من النقاط اذا اتعبتها ستتمكن من تحقيق ذلك وهي

– إختيار الدولة المناسبة

من المهم جدًا دراسة وتحديد الدولة التي ستقيم عليها مشروعك، فيجب عليك إختيار دولة غنية، ودخل المواطنين بها مرتفع مما يمكنهم من شراء عقارك، والتأكيد دراسة احتياجات وثقافة هذه الدولة حتي تتمكن من بناء عقارات ملائمة لهم وتجذبهم

– إختيار المناطق المناسبة

يتم اختيار المنطقة بناءًا على هدف عقارك، فهل هو وحدات سكنية فتقوم ببناءها في مكان هادي وجميل وقريب من المرافق الكبيرة، أم هو عقار تجاري كمصنع مثلًا فتقوم ببناءه خارج النطاق السكاني حتى لا يؤثر على المواطنين، أم هو منتجع سياحي فتختار مكان متميز قريب من البحر ويتميز بهدوءه ورقيه وهكذا..

– إنشاء مساكن ذو شكل جميل

يسعى معظم المشتريين الان إلي امتلاك عقارات ذو شكل فريد ومميز ويلعب شكل العقار وجماله دور كبير جدًا في جذب المشتريين

– الدعاية والترويج الجيد

يجب الدعاية للعقار بشكل جيد واظهار جميع مميزاته، فالتسويق لمشروعك يُعتبر أهم خطوة لنجاح المشروع وجذب العملاء

كيفية الاستثمار في العقارات في الامارات

وكما وضحنا أهمية اختيار الدولة المناسبة عند إقامة المشروع، لذا فهيا نتعرف عن ما هو الاستثمار العقاري في الإمارات وهل هي الدولة المناسبة أم لا ؟

هناك العديد من الأسباب التي تجذب الناس لشراء العقارات أو الإستثمار في الإمارات منها انه:

– احتلت الإمارات المركز التالت عالميا كأفضل مكان لشراء العقارات والاستثمار

– الإمارات تُعتبر واحده من أكثر الدول امانًا وذلك وفقًا لتقرير تم إصداره في 2020

– وجود الكثير والكثير من الوسائل الترفيهيه والأجواء السياحيه التي تجذب العديد من الأفراد

والان هيا نتعرف على اهم المناطق في دبي للاستثمار

– بالنسبة للشقق: فتحتل المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضيه المراكز الاولي من حيث عدذ الراغبين لـ التأجير في هذه المناطق، ومن ثم يأتي في المراكز الاخري أبراج بحيرات الجميرا، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري وغيرهم من المناطق المتميزه

– بالنسبة لـ الفيلات: فهناك العديد من المناطق المميزه جدًا مثل قرية جميرا الدائرية، ومدن، وجميرا جولف إستيت المراكز الاولي، أكويا أكسجين، والينابيع ودبي لاند والمرابع العربيه وغيرهم..

الأوراق المطلوبة لعملية نقل ملكية العقار

في البداية دعنا نتعرف عن الخطوات الرئيسية لنقل اي عقار وهي

– يتم عمل عقد بيع ابتدائي من المالك

– رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ وتكون هذه الدعوى لمعرفة إذا كان هناك مالك آخر لهذا العقار أم لا

– في حالة وجود اكثر من مالك للعقار يجب الاطلاع على جميع التوكيلات من جميع الملاك والتأكد من صحتها

– يقوم المالك بعمل توكيل رسمي بحق البيع لنفسه وللغير حتي لا يتم الطعن في البيع أو التعرض لأي مشكله

– الاطلاع على ملكية الأرض التي تقوم بشرائها ورخصة البناء؛ حتى تتأكد بأن هذه الأرض مرخصه

فإن تسجل او تنقل ملكية عقارك في مصر فيمكنك الاطلاع على الخطوات بالتفصيل من هنا

أما إن كنت تريد نقل ملكية عقارك في دبي فسوف تقوم بالخطوات التاليه

اولًا

– عقد من المالك واصل شهادة الملكية

– بطاقة المالك الإماراتيه او توكيل رسمي من المالك

– بالنسبة للملاك الغير مقيمين فسيتطلب صور لجوازات سفر ساريه
ثانيًا

– يتم التوجه إلى مركز نقل الملكية هناك

– تقديم كل المستندات المطلوبة

– وبعدها يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام

– دفع الرسوم المطلوبة والحصول على الإيصال

– اعتماد المعاملة ومن ثم تسليم شهادة الملكية للمتعامل

صناديق الاستثمار العقاري

هي صناديق تحتوي على عقارات قائمة قد تكون مباني سكنية، أو مكاتب، أو مجمعات تجارية، وغيرها من العقارات

بيتم طرحها في السوق على هيئة وحدات يمكن لأي شخص شراءها والدخول في عالم التسويق العقاري

ومن أهم مميزاتها هي سهولة بيع وشراء وحداتها كأسهم البورصة، كما أنها لا تحتاج إلى رأس مال كبير

يتم تعيين مدير لإدارة عقارات الصندوق، وتعيين امين محافظ لمراقبة اصول الصندوق وسير العمليات، ويتم توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي الأرباح بشكل سنوي للمساهمين في الوحدات